Pólizas de arrendamiento en Tamaulipas: herramienta contra inquilinos que no pagan renta, pero tampoco aceptan desalojar
Rentar un inmueble en México se ha vuelto un acto de fe que puede llegar a ser complicado si no se cuenta con la información adecuada para prevenir problemas legales.
El incumplimiento de pagos y los inquilinos que se niegan a desalojar las propiedades han detonado un aumento del 200% en la contratación de servicios de protección inmobiliaria. En Tamaulipas, la práctica está en auge.
¿Qué son las polizas de arrendamiento y cuál es su costo?
El director de Protección Jurídica Inmobiliaria (PJI), Óscar Gramajo indicó que “si el inquilino deja de pagar o se atrinchera en la propiedad, nosotros nos encargamos de sacarlo, siempre por la vía legal. Puede ser desde un requerimiento hasta llegar con fuerza pública y una orden de juez”.
La firma, que recién abrió oficina en Tampico y suma presencia en 18 estados, se dedica a ofrecer pólizas que garantizan a los propietarios la recuperación legal de sus inmuebles, así como el cobro de rentas, servicios e intereses moratorios cuando los arrendatarios incumplen.
El servicio funciona de manera similar a un seguro, con una cuota anual que ronda los cuatro mil 500 pesos por cada año de renta, dependiendo del valor del inmueble que se esta asegurando.
“El propietario obtiene un servicio que incluye investigación del historial legal y financiero del inquilino, elaboración del contrato, gastos de juicio y representación jurídica”, dijo el entrevistado.
En la entidad se han registrado diversos casos de inquilinos que se niegan a desalojar las propiedades, incluso en zonas como Tampico y Matamoros estos casos se han vuelto virales.
Beneficios de la póliza de arrendamiento
Aunque la Ciudad de México concentra la mayor parte de las pólizas, la compañía reporta un crecimiento acelerado en estados como Nuevo León y Tamaulipas, donde los dueños de viviendas y locales comerciales buscan mayor certidumbre para arrendar.
La empresa realiza más de 800 operaciones mensuales a nivel nacional, en su mayoría preventivas. El perfilamiento de los inquilinos incluye revisión de antecedentes penales, civiles y mercantiles. Si el aspirante se niega a la investigación, es una señal de alerta.
Gramajo subrayó que la póliza aplica para todo tipo de inmuebles: habitacionales, comerciales e industriales: “Hemos tenido casos en plazas comerciales donde, si un locatario deja de pagar, el administrador cuenta con la garantía de que vamos a recuperar el espacio. La diferencia es que no llegamos con golpeadores, llegamos con abogados”.
El auge de este servicio responde al creciente temor de los propietarios de enfrentarse a arrendatarios morosos y procesos legales interminables.
“Con la apertura de oficinas regionales, PJI busca romper la barrera de desconfianza y posicionar las pólizas de arrendamiento como una herramienta de seguridad jurídica indispensable en el mercado inmobiliario”, aseguró.
Por María Macías
Foto: Teresa Macías
Créditos: oem.com.mx
